2018北京土地仍是“供应大年” 土地出让金2796亿创历史新高

局

抱团取暖联合拿地成主流

虽然土地供应开闸，“限房价、竞地价”方式抑制了高价地的诞生，但是销售限价、配建自持面积等多样化的土拍规则与竞买条件则变相提升了开发商的拿地门槛和难度。

根据中国指数研究院提供的数据显示，2017年全国住宅用地成交总价排行榜TOP10中，北京虽占四席，但多处后位。但在楼面价排行榜上，北京包揽榜单前五，上榜地块楼面价均超50000元/平方米，其中丰台区西局村地块以60905元/平方米居首。

因此，北京土地市场的参与者多以实力国企、央企和民企为主，且联合拿地成为主流方式。

根据中原地产数据显示，在2017年房企北京拿地排行榜上，排名第一的是首开集团，所得15宗地块全部为联合所得，排名第二的保利集团，10宗地块联合所得，2宗独自竞得，紧随的龙湖、万科、旭辉等房企也全部是联合拿地。

理性拿地成为北京土地市场上房企的共识，最明显的变化是土地溢价率整体下降，2017年北京住宅用地溢价率为26%，11月份以来，北京宅地溢价率跌至8%。

此外，宅地罕见出现两年来的首次流拍，且连续两个月流拍。11月4日，来自平谷区的一宗公建混合住宅用地流拍，流拍原因除了地块位置较远外，还有就是利润空间太窄。12月28日，延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块因没有任何报价最终流拍。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，随着需求的减弱，2018年土地市场按照今年的节奏供地，流拍和流标的地块将会更多。

势

近一个月26宗地密集出让

事实上，在2017年尚未结束时，北京土地市场上已经挂出了2018年初待售的地块，供应大幕开启，全年供应节奏初现端倪。

据北京规土委信息显示，1月4日-2月6日，将有26宗土地密集出让，合计规划建筑面积达334.74万平方米，起始价达641.4亿元。叠加3宗招标地块，预计最后成交金额将超过700亿元。而去年一二月份，北京仅成交4宗用地。

据新京报记者发现，全部的23宗住宅用地中，共有产权住房地块为10宗，“限房价、竞地价”地块为13宗。

昨日(1月4日)出让的三宗住宅用地，开拍前虽然收到25次网上报价，但现场房企举牌较为冷静，平均溢价率为18%，低于去年26%的平均水平。

有业内人士认为，2018年仍将是一个土地供应和成交大年，且限价房和共有产权住房用地可能仍将是供应主流，将继续有效平抑房价上涨。但是，由于供需逐渐平衡，且竞拍门槛较高，开发商拿地将更加谨慎理性。

对于今年的供地计划，据了解，北京市规土委已提前开展编制2018年度商品住宅供地计划，计划将紧密结合北京城市总体规划(2016年-2035年)确定的城市空间结构，充分考虑区域职住平衡、新城综合承接能力和生态涵养区等因素，突出把握首都发展、减量集约、改善民生的要求。（本版采写/新京报记者 段文平）

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