热点地区限价政策导致大部分高价地块项目处于停滞状态 拿地大户无力开发卖股求生

产权变动频繁 部分房企退出

在严峻的形势面前，一些开发商选择了退出。中原地产统计显示，2015年以来，全国住宅类高总价地块单宗地块成交金额超过65亿的50宗地块中，有32宗地块产权在拿地后出现了变动，占比高达64%，引入更多的资金分担市场风险成为了市场主流。其中部分项目都由拿地时的单个企业变成了联合体操盘，包括上海、北京、武汉等城市的高总价地块大部分都出现了股权的变动。

2015年11月，华侨城、华润、招商这三家地产央企组成联合体以83.4亿元的总价竞得北京丰台高价地地块。由于地块的最终成交价格超出授权价格，华润和招商地产陆续退出该项目。

华侨城的项目权益先是由原来的33%变更为100%，今年8月份北京侨禧投资有限公司(持有丰台高价地块项目)49%的股权转让，今年11月28日，华侨城正式挂牌转让侨禧剩余51%的股权。华侨城退出之后，丰台的高价地块项目最初的三位股东将全部退出。

张大伟认为，从资金情况看，2017年房企融资难度越来越大，各种叠加的调控政策导致房企特别是过去两年拿地过于激进的企业只能选择卖股求生。预计后续还有更多的项目会出现股权变动。

调控不放松催促高价地块入市

为催促“高价地块”入市，防止开发商囤地，今年9月下旬，国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况，重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。按照国土资源部工作部署，各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

国土资源部明确此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。通过检查督促加快住宅用地开发建设，有助于改善住房供求关系，稳定市场预期。

今年11月，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会。会议指出，要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。要保持调控政策的连续性和稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

多名房地产研究人士指出，2018年楼市政策放松的概率很小，开发商必须放弃“跨越周期”、“房价下一轮暴涨”的幻想。开发商应该在产品和成本上下功夫，投机心态只会让情况更糟。

文/记者 朱开云

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650公顷商品住宅用地年底前全部入市

北京青年报记者昨日从市规划国土委获悉，截至今年10月底保障性安居工程用地已落实366公顷，落实率105%，本市2017年度保障性安居工程用地计划提前两月完成总量和结构任务。截至12月8日，商品房用地供应完成601公顷，完成率92%，预计12月底还将推出约50公顷商品住宅用地，届时年度商品住宅用地计划的650公顷土地全部入市。

市规划国土委相关负责人表示， 2017年全年计划供应国有住宅用地1000公顷，其中保障性安居工程用地350公顷，商品住宅用地650公顷(含200公顷共有产权住房用地)。截至10月底保障性安居工程用地落实了366公顷，落实率为105%，且公租房、定向安置房等各类型保障房用地落实率均超过100%，提前两个月超额完成总量和结构任务。

截至12月8日，商品房用地供应完成601公顷，完成率达到92%，比过去五年年度平均供应水平超出约200公顷，其中已供应共有产权住房用地165公顷，完成率82%。12月底前还将陆续推出朝阳、丰台、大兴等区的6个地块约50公顷商品住宅用地，预计全年商品住宅入市土地将超出年初计划任务要求的650公顷。

市规划国土委相关负责人表示，在完成计划任务过程中，全面落实产权类住房约占70%，租赁类住房约占30%;产权类住房中，商品住房约占70%，保障性住房约占30%;商品住房中，共有产权住房、中小套型普通商品住房约占70%;共有产权住房中，70%面向本市户籍人口，30%面向非京籍人口等“四个70%”的工作要求。(记者 朱开云)

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