成交均价连续小幅回落 北京二手房降价去虚火

金源泉小区一套三居室，新政出台之前挂牌价728万，现价680万。

朝阳管庄4月报价450万元的一居室，经过两次调价，最终以近400万元的价格成交。

春节前后，新龙城挂牌均价在5.7万元/平米,目前两居室成交价为5万-5.3万元/平米。

“荣丰2008小区33平米复式户型最高时卖到500万元左右，现在430万-440万元。

瑞海一区96平米两居室卖价520万，比新政之前降了15%，实际成交价格可谈。

目前远洋山水两居室单价6万-7万元，而最高点能达到8万左右。

二手房成交价格大范围降温，机构数据显示，7月通州成交均价比4月降12.68%，降幅居首位；西城、海淀、大兴降幅位居其后

“二手房房价降了吗?”这成为“3·17”新政出台几个月来，二手房市场最为集中的话题。自4月份起，北京二手房市场成交量便开启了“四连降”，目前已经跌下1万套“关口”。在供需关系发生变化的背景下，二手房成交价格和挂牌价格也出现了大范围降温。在朝阳、海淀、大兴、通州、昌平等多个小区，房源报价和成交价的下调也在时时上演。

成交均价连续小幅回落

当6月二手房成交量站在1万套的关口时，业内有声音表示，一万套是行业能够保本的红线。而在紧接着的7月，北京二手房成交量则继续直跌。

根据北京市住建委网站数据显示，今年7月，北京全市二手住宅共网签7158套。这一数据相比6月下滑19.7%，相比于去年7月下滑了68%。纵观数据不难发现，自“3·17”新政出台后，这已经是北京二手房网签量连续第四个月回落。

成交量下滑改变了市场的供需关系和市场预期，这一影响直接反映在成交均价上。链家研究院数据显示，自新政实施后的4月至7月的四个月里，北京各行政区的链家门店成交房源均价均出现了不同程度的下降。这其中，相比于4月，7月通州区二手房成交均价以12.68%的降幅位居首位。此外，西城、海淀、大兴分别以11.45%、9.01%、8.92%的降幅位居其后。

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