深圳340亿卖8块地 新房二手倒挂64% 你考虑买吗?
深圳,一座站在房地产峰巅的城市。
这里是全国房价的最高点,也是全国房地产市场的风向标。
2020年11月23日,注定要被铭记。
这一天,深圳再度拍卖8宗住宅用地,一场厮杀不可避免。
最终,8块地纷纷被各路大佬竞得,一半以上都是国企。
由于地块都是限房价的地块,给广大刚需更多红利。
今天,让我们一起了解下吧。
8宗住宅地,成交金额340亿,全部都是限价房
本次出让的地块,2宗位于宝安,1宗位于坪山,1宗位于龙华,4宗位于光明。
可以看出,光明还是有大把新鲜的空地供大家建设。
宝安一宗沙井地块,需要建设冰雪综合体,实际上是融创定向勾地。龙华的地块为地铁上盖,需要建设轨道交通设施,也是地铁公司勾地。
再看看近日的成交情况。
宝安西乡地块:万科竞得,大股东为深圳地铁(国企);坪山石井地块:佳兆业、新城竞得;龙华大浪地块:深圳地铁竞得,市属国企;宝安沙井地块:融创、华发竞得,华发为珠海市属国企;光明0377地块:安徽安联竞得,安徽省属国企;光明0028地块:金茂竞得,央企;光明0099地块:电建竞得,央企;光明0100地块:中信城开竞得,央企。可以看出,今天的土地成交,8宗地中7宗都是国企。
融创、佳兆业、新城真乃民企中的英雄豪杰。
宝安2宗地:1宗人才房限价4万,1宗豪宅区限价8万
融创和华发所获取的地块位于宝安大空港片区,这里有在建的20号线。
深圳的第二座会展中心——深圳国际会展中心就坐落于此。
成交的地块总建面超过130万㎡,是一个冰雪文旅综合体。
这里的住宅是限价的人才房,只有符合条件的人才才可以申请。
限价4万/㎡,恐怕在深圳西部打着灯笼都找不到。
如果你是人才,就等着项目开盘去购买吧。
宝安的第二宗地块是可售的商品房,位于尖岗山片区。
这里是传统的豪宅片区,别墅成群。
曦城:均价12.6万;新世界铭镌:均价10.7万;中海九号公馆:均价10.7万。在售的新房有越秀和樾府、尖岗山壹号,均价在8.6万-8.8万。
但是这宗地块的价格,只限价8.33万。
这就等于,你只要买上了这里的房子,啥也不干就能每平赚几千块钱。
这种好事,恐怕只有深圳限价,才能够摊上吧。
龙华、坪山地块:限价7万、3.75万,值得买吗?
龙华地块位于4号线龙胜地铁站上盖,建筑面积31万㎡。
要求均价不超过7.87万/㎡,这一价格在龙华来说不算便宜。
距离项目不远的港铁天颂,新房均价6.5万,二手房均价8.3万。
可见这个区域也是一二手房倒挂的典型。
一路之隔的潜龙曼海宁花园,均价已经上到了9万。
按照7万出头的价格来算,这一地块的新房倒挂达到了28.5%。
相比之下,坪山的地块就明显不那么贵。
这里周边没有地铁,只有一个坪山第二实验学校。
限价3.75万,并且要求90%的户型要在70㎡以内。
这就意味着,总价262.5万就能够买一套坪山区域的新房。
对于深圳广大刚需来说,也是一个努力的小目标。
光明4地块,限价5万,倒挂高达64%
光明一口气成交了4宗地块,全部都在6号线地铁周边。
圳美地块位于6号线支线圳美站附近,限价4.9万。
但是这里比较荒凉,并没有可售项目,距离中山大学(深圳)不远。
另外2宗位于6号线光明站不远处,也是限价4.9万。
从周边楼盘来看,新房也都在4.7万-5.5万之间。
第4宗,位于光明中心区,限价稍高,达到了5万。
附近有光明实验学校加持,房价最高已经去到了8万。
所以说,即使5万的均价买入,新房仍然倒挂了64%。
光明4地块情况
全部限房价,刚需的春天来了吗?
深圳一口气卖出8宗地,全部都限房价。
房价最高价都比附近的二手房低,可以看出政府的调控意味。
那就是让大家都去买更便宜的新房,逼迫二手降价。
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