主要收入来源仍为房地产股权纷争落幕后京基智农何去何从？

发布时间：2020-07-31 09:31:12

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来源:投资时报|0

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养猪，显然已经成为当下的一门好生意。

从去年至今，持续坚挺的猪肉价格不但使牧原股份(002714.SZ)的老板秦英林成为河南首富，更促使包括新希望(000876.SZ)、温氏股份(300498.SZ)、正邦科技(002157.SZ)、傲农生物(603363.SH)、天邦股份(002124.SZ)、京基智农(000048.SZ)等在内的多家上市公司相继发布公告表示加码生猪养殖产业。

其中，行业新进者深圳市京基智农时代股份有限公司(下称京基智农)在今年6月初曾公告表示，其计划出资27.66亿元在广东省投建生猪养殖项目。

近日，该公司又在投资者互动平台上表示，其已在广东高州、徐闻、茂名、梅州、江门、汕尾及海南文昌、广西贺州等地签署生猪养殖项目投资框架协议，规划生猪出栏量950万头。目前，其徐闻一期、二期及高州一期、文昌一期及贺州一期项目均已开工，其中徐闻一期项目已实现引种。

该公司同时也表示，生猪养殖项目刚刚起步，投入产出数据受周期、行情、规模等多方面因素综合影响。

《投资时报》研究员注意到，经过多年的股权纷争，今年4月京基智农才由深圳市康达尔(集团)股份有限公司(下称康达尔)更名而来。虽然目前京基智农明确以“深化农业主业发展”为核心的发展战略，但其主要利润来源仍是房地产业务。

京基智农自上市以来的股价走势

数据来源：Wind

翻版“宝万之争”

公开资料显示，京基智农前身为康达尔，后者成立于1979年，并于1994年登陆资本市场上市。

康达尔早年以养鸡起家，经过多年发展，形成集低碳都市农业、公用事业、房地产、金融投资等多种产业于一体的多元化集团公司，业务包括种猪、肉猪养殖与销售，种鸡、肉鸡养殖与销售，饲料生产与销售，交通运输，自来水供应，房地产开发，物业管理，金融投资等等。

值得注意的是，虽然康达尔是一家以农业养殖为主业的公司，但其却拥有深圳最为稀缺的土地资源。早在2011年，康达尔即与深圳政府签订收地及开发协议，获得位于深圳宝安区西乡、沙井两个地块共计23.73万平方米的商住用地，总建筑面积超100万平方米，总销售面积超90万平方米。而即便以当时宝安区二手房成交均价3.6万元/平方米保守估算，这两块地的总销售收入也可超300亿元。

或许基于此，康达尔成为京基集团狙击的对象。

据深圳证监局于2014年11月25日作出的《行政处罚决定书》和公开资料显示，自2013年9月5日起，知名“牛散”林志委托他人以林志及陈木兰、林举周、郑裕朋、陈浩南、陈立松、谭帝土、赵标就、温敏、邱洞明、杨开金、凌建兴、刘彬彬等共计13个账户(下称林志账户组)陆续通过二级市场大量买入康达尔股票。

至2013年10月10日，以上13个账户合计持有康达尔股票首次超过全部已发行股份的5%，达5.12%;至10月29日，持股比例达10.39%;至12月11日，持股比例达15.08%;至2014年7月20日，持股比例达15.81%。

但这一系列股份及权益变动，林志并未按照有关规定履行报告、通知及公告义务，违反了相关规定，被深圳证监局给予警告，并处以罚款60万元。

事实上，在林志整个增持康达尔股份的过程中，康达尔管理层并未察觉，直至林志被深交所作出处罚。而据报道，林志曾是京基集团实控人陈华的司机。

随后，林志披露了《简式权益变动报告书》，表示“因对相关法规学习和了解不够，以致未意识到通过其本人控制的不同股票账户买卖公司股票合计(每)达到5%的情形须依法履行通知公司并予以公告的义务。”

即便如此，京基集团方面对康达尔的增持并未停止。

2015年8月31日，林志、京基集团及自然人王东河签订了《一致行动人协议》。9月6日，康达尔表示公司于9月1日接到京基集团与林志、王东河送达的权益变动书，三者分别持有康达尔4.84%、19.80%、0.09%，合计达24.74%的股份，已逼近合计持股31.66%的第一大股东深圳市华超投资控股集团有限公司(下称华超投资)及其一致行动人。

面对京基集团汹汹来袭，康达尔曾于2015年12月分别向京基集团及林志等13名自然人发出问询函，要求各方就林志等13名自然人在买卖康达尔股票期间是否属于京基集团及其下属企业员工进行回复，但京基集团以及林志等13名自然人对此没有做出任何回应。因为此事，双方甚至对薄公堂。

控股权易主

这场被称为翻版“宝万之争”的争夺此后仍在继续，不过进入2018年，事态发生重大逆转。

2018年8月13日，康达尔发布重大事项公告，表示公司董事长罗爱华因涉嫌背信损害上市公司利益罪被采取刑事拘留。同一天，康达尔召开董事会，宣布免去罗爱华董事长、总裁等职务，而该公司称自2018年8月10日起未能联系上李力夫，因此决定免去其公司副总裁、财务总监等职务。

同时，康达尔选举熊伟为第九届董事会董事长，聘任巴根为公司总裁，聘任蔡新平为公司副总裁、聘任黄益武为公司副总裁和财务总监，而熊伟、巴根、蔡新平和黄益武当时均在京基集团及其子公司任职。

2018年8月15日，康达尔再次发布重大事项公告，表示当日收到深圳市公安局的信息，公司董事李力夫和监事张明华因涉嫌背信损害上市公司利益罪被采取刑事拘留。

同日，康达尔亦召开董事会，宣布免去张明华公司监事会主席职务;同时选举易文谦为公司第九届监事会主席，而易文谦同样在京基集团担任要职。

在接下来的一个月里，康达尔时任副总裁苏亚非，董事李邑宁、陈扬名，独立董事徐国平，监事占爱民、夏希忠、陈涛相继辞职。康达尔高层就此完成大换血。

2018年10月，京基集团向康达尔除京基集团外的其他股东发出部分要约收购，截至要约收购报告书签署日，京基集团直接持有康达尔31.65%的股份。2018年11月23日，康达尔公告表示收购完成，京基集团直接持有公司41.65%的股份，华超投资持有29.85%的公司股份，公司控股股东由华超投资变更为京基集团，实控人由罗爱华变更为陈华。

2019年9月，京基集团再次对康达尔发起要约收购，受让罗爱华、陆伟民合计持有的华超投资(后更名为京基时代)100%股权。2019年10月11日，收购完成，京基集团通过京基时代间接持有康达尔29.85%的股权，京基集团及其一致行动人合计控制康达尔71.5%的股权。

主要收入来源仍为房地产

今年4月，康达尔正式更名为京基智农。而早在2019年7月，康达尔审议通过了《关于进一步明确公司战略规划的议案》，明确以“深化农业主业发展”为核心的发展战略，坚持以现代农业作为核心业务;而对于房地产业务，仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营，不再新增其他房地产项目。

为了构建农业全产业链，该公司在2019年8 月—11月间，先后与广东省高州市、湛江市徐闻县、茂名市电白区及梅州市、海南省文昌市、广西贺州市等地签署了关于建设生猪产业链项目的投资框架协议。

到了今年6月初，京基智农发布关于投资建设生猪养殖项目的公告，表示将在广东省湛江市徐闻县和广东省高州市荷花镇投资建设生猪养殖项目，规划产能均为100万头，总投资额分别为14.06亿元和13.6亿元。

此外，京基智农还拟与深圳市京基宏达实业有限公司(下称京基宏达)签署《城市更新项目合作协议》，双方就京基智农位于深圳宝安区沙井街道的两块分别为24.3万平方米和1.4万平方米的土地开展城市更新项目合作，而京基宏达为京基集团控股子公司京基地产全资子公司。值得注意的是，这两块土地均为上文提到的康达尔早年从深圳获得的土地。

虽然京基智农决心调整主业方向，但目前来看，其主要收入来源仍是房地产业务。

据京基智农2019年年报显示，该公司全年实现营业收入49.19亿元，同比增长43.11%。其中房地产开发业务实现收入34.14亿元，同比增长90.72%，占总营收的69.41%，毛利率达67.62%;饲料生产业务实现收入9.17亿元，占总营收的18.65%;养殖业业务实现收入1.36亿元，占总营收的2.77%，其中禽业产品实现收入1.13亿元，占总营收的2.31%，猪业产品实现收入4434.81万元，占总营收的0.90%。

2020年4月29日，京基智农交出了更名后的第一份季报，一季度实现营业收入4.14亿元，同比减少42.46%，实现归母净利润5939.39万元，同比减少46.44%。