实地集团交出3年最差成绩单后“谋变” 引进明星经理人刘军等

继刘森峰后，又一位“明星经理人”确认加盟实地集团。

近期，中国网财经记者从实地集团内部人士处确认了“刘军被任命为副总裁”的消息，其在实体集团分管融资和资金。纵观刘军的职业生涯，财经专业科班出身，20多年的管理经验，熟悉房地产投资、融资、运营等领域。在加盟实地前，刘军曾在中海、宝能等公司任职，2019年8月加入荣盛发展担任副总裁。

有房地产评论员告诉中国网财经记者，刘军的加盟，或许能给实地集团融资带来进一步增量。房地产作为资金密集型行业，融资能力提升，无疑可以助力规模提升。

除刘军外，实地集团还于2019年11月邀请刘森峰加盟并担任总裁，刘森锋曾任碧桂园副总裁兼江苏区域总裁，在地产圈有“打工皇帝”的称号。2019年3月，原泰禾集团CFO李斌也已入职实地集团，并担任CFO一职。

对于实地集团频繁引进明星经理人的动作，有业内人士认为可能是为上市做准备。中国网财经记者也就“是否有上市计划”等问题询问实地集团，但上述内部人士没有给出回答。

2019年销售119亿元

不管是否有上市计划，在“千亿销售阵营”已接近30家的大背景下，年度销售仅百亿的实地集团，规模亟待突破。

公开资料显示，实地集团成立于2006年，创始人是富力集团董事长张力的独子张量。

2015年，实地集团销售额仅14.6亿元，2016年即突破百亿。不过，实地集团的销售增速并未能保持。

克而瑞发布的2019年1-12月中国房地产企业销售榜top200榜单显示，实地集团2019年全口径销售金额为119.6亿元，行业排名第153;2017年和2018年实地集团的流量销售金额分别为201.1亿元和158亿元，行业排名分别为第89和第122。以此计算，2019年实地集团的销售金额同比下滑24.3%，排名下降31。

实地集团销售金额和行业排名连续下滑的原因是什么?2020年的销售目标是多少?中国网财经记者致电致函实地集团，但一直未收到回复。

而据多家媒体报道，实地集团时任副总裁李公杰曾于2016年公开表示，2017年销售目标是400亿元，2018年剑指1200亿元。还有高管在接受媒体采访时表示，公司目前规模不是很大，但建立了完整的团队和管理架构，能够支撑1000亿以上的规模，同时储备了丰富的资源，其中包括科技等配套资源。

实地集团方面近期对媒体表示，公司官方从未输出“千亿目标”的有关说法，该说法或为已离职员工的个人观点，并不能代表公司。

不过，中国网财经记者注意到，实地集团今年以来在土地市场表现颇为积极。中指研究院披露的排行榜显示，2020年1-2月，实地集团的拿地金额为16亿元，行业排名第60。

多地项目出现延期交付等情形

但在追求扩张的规模扩张的过程中，实地集团也出现了一些违规事件。2019年12月，武汉市住房保障和房屋管理局官网信用信息查询系统的公布的消息显示，武汉平安中信置业有限公司开发建设的“实地君兰汀岸”项目因延期交付造成群体性事件，被记信用扣分15分。实地集团官网资料显示，君兰汀岸是实地集团位于武汉的项目，而根据天眼查数据，武汉平安中信置业有限公司是实地集团的子公司。

实地集团延期交房的并不止君兰汀岸项目。天津实地海棠雅筑39号楼的业主在人民网地方领导留言板投诉，称合同交房日期是2019年6月20日，但后来收到一张延期通知单，销售告知是2019年底，但到现在也没有动静。该业主还表示，建成的房屋与样板间明显不一致。

还有江苏无锡实地玫瑰庄园的多位业主在黑猫投诉平台发文，称在购房时被收取了7万块团购费，而这笔钱没有写在合同总价里，也没有给业主发票，同时，房屋还出现了大面积空鼓等多个质量问题。

对于上诉投诉，记者联系实地集团试图求证，但未收到回复。

此外，实地集团不断对外提及的“智慧人居生态系统”也备受各界质疑。有业内人士指出，目前多数开发商提及的 “智慧社区”概念，多数是在为卖房服务，因为卖房的一次性交易无法给房企带来可持续盈利，他们只能依靠自身独有的客户黏性，挖掘更多商机。

2019年8月8日，实地集团在重庆永川蔷薇国际项目落地了国内首个全场景智慧社区。据实地集团描述，此次落地的全场景智慧社区，通过自行研发的Delight智能物流机器人与Bingo家用健康服务机器人等设备，在业界首次将家居与户外社区智慧生活场景打通。有媒体援引广州房地产行业资深观察人士表示：“从实地集团公开信息来看，所谓的国内首个全场景智慧社区，更多是徒有其名，实际的社区业态，不过是增加了两个机器人。

不过，中国网财经记者注意到，实地集团曾凭借“智慧人居生态系统”斩获多个奖项。(记者 舒越)

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