年底推盘潮来临 购房选择多 货比三家再决定

不少新项目赶在11月开放营销中心和样板房。

临近岁末，各行各业都加快了冲击任务量的节奏。和以往11月至12月各大房企主要以消化“金九银十”剩余的货量或者加推部分组团有所不同的是，今年11月开始除了加推力度明显加大外，全新住宅和酒店式公寓甚至写字楼等多业态产品也会在这个月推出或者亮相。可以预计的是，各大房企为了冲击全年业绩目标，循例在最后两个月都会有更明显的优惠促销推出。据中地行不完全统计，仅11月广州全市就将共有32个项目有动作，包括6个项目全新开盘，11个开放营销中心，1个开放样板间，14个旧盘加推，合计约4062套货量。持币待购的刚需买家可以考虑在今年年底多多发掘新货新品，甚至货比三家，仔细比对价格再做决定。

全市可售住宅至少还有6万套

根据中地行对阳光家缘数据的监控，截至10月28日，广州全市11区住宅可售货量为62366套，总面积约753万平方米。根据近6个月销售速度计算，广州市住宅去化周期约为8个月。进入11月，预计会有超过30个项目有动作，既有全新盘，也有旧盘加推，另外提前开放营销中心亮相的项目也有不少，预计共能提供超过4000套单位。而目前的统计还未包含12月份的推货量，但已经可以预见到，这个年底广州楼市将会呈现出百花齐放、争奇斗妍的景象。

广州各项目申请预售证的积极性也明显提高。据广州乐居监控阳光家缘数据显示，上周(10月26日~11月1日)，广州全市预售证总计获批11张，再上一周预售证仅7张。而从新增住宅供应套数看，这11张预售证中有8张是住宅预售证，带来的是全新1132套住宅，比再上周(10月19日~10月25日)的1005套新增住宅环比上涨近13%。而商服预售也相比之前两周有明显增加，3张预售证共带出252套新增供应。

数据显示，8张预售证分布于6区，其中南沙拿下3张预售证，增城、花都、黄埔、白云、天河各获得1张。货量最大的来自增城的合景誉山国际，单盘新增供应371套，主要是84~99平方米的三房两厅单位。南沙的3张预售证分别来自南沙滨海花园、保利半岛和南沙保利城，从紧凑两房三房到140多平方米以上的大四房都有。天河新增供应主要来自兰亭盛荟，单盘新增供应102套，主要是两房和三房。黄埔的实地锦藤花园、花都的臻裕府和白云的华远云和墅也都有新增供应，其中实地锦藤花园新增供应量也有180多套。商服产品上周新增供应量主要来自增城、天河、花都和番禺，其中花都的时代天玥商务中心就获批预售208套。

11月全新盘主要集中在外围区域

中地行的统计显示，11月番禺区全新盘或者旧盘加推的主要有品秀·星瀚、中国铁建花语岭南、凯德山海连城全新二期、珑翠以及万科世博会的商办产品等。相对来说，番禺的新推住宅产品有面积较大的产品，比如有建筑面积在110~140多平方米的复式四房和180平方米以上的叠墅五房等，还有120~160平方米的大户型。同时紧凑小三房小四房产品也有不少，产品种类丰富，售价预计主要在“2字头”。

11月开始，南沙区新项目陆续开放。中国铁建海语熙岸、颐德湾尚、金科·博翠明珠和绿城柳岸晓风等4项目即将开放营销中心;南沙保利城、时代香海彼岸、中交·蓝色海湾和时代维港等住宅和公寓项目均有加推;增城区凯德·万黛项目将开放营销中心，首期推14层高洋房;丰盛101也将在11月开放全新营销中心和样板间，即将推出紧凑的两房至四房单位。另外，中国铁建国际公馆、时代倾城以及科慧花园都将有新货推出，其中不乏复式单位或者大五房产品，预计售价在“2字头”左右。花都和从化11月全新推出的产品不算多，以旧盘加推为主，比较大的一波新盘推售主要出现在“十一”黄金周前后。

市中心六区中以黄埔、白云的全新盘较多。黄埔全新盘品秀·星樾已开放销售中心，并且即将开放样板间，首期有望推出建筑面积在97~124平方米的三至四房单位;富力·悦禧城也将推出73~120平方米的靠山两房至四房，华标峰湖御境、万科幸福誉也有加推。白云区方面，华润置地·润府、朗云花园即将开盘;品实·云湖花城和保利阅云台将开放营销中心;新世界云逸则有90~180平方米的产品加推。荔湾区11月份货量较大的项目为新世界凯粤湾，主打76~143平方米二至五房。值得留意的是，越秀区水荫路的时代四季奕居近期也加大了宣传推广力度，已开放了样板房，不过该项目面积最小的洋房单位也在160多平方米以上，吸引的绝对是实力客户。

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