未拿地便低价内购售房 郑州豫发豫园疑涉嫌非法集资

近日，有网友爆料称，豫发集团下的豫园项目开始低价内购，内购分为两种情况，一次性全款15000元/㎡，首付60%，则16200元/㎡，全部精装，装修标准为2000元/㎡。

据了解，此次豫发集团是面向三家单位展开内购，分别是：中国建设银行河南分行、河南财经政法大学以及豫发集团。

如果不是这三家单位的员工，想要参与内购的话，只要找到这三家单位的熟人也可操作。

豫园项目用地占地810000㎡，牵扯两个主体:一个是徐寨村，一个是奥克啤酒厂。其中，一期地块有一部分是奥克啤酒厂的地，另一部分属于徐寨村，二期地块完全是徐寨的城改用地，三期属于奥克啤酒厂。

此项目所在地，土地现在还未进行招拍挂，豫发集团未正式拿地，更何谈土地证、规划证等建设和售房的必要手续。加上奥克啤酒厂以前经营中还涉及法律诉讼等问题，所以，该地块所涉项目进展一直十分缓慢。

但是这些因素貌似并未影响豫发集团的信心，因为位于渠东路恢弘大气的豫园售楼部已经建好，在圣菲城与博客工社小区中间。

售楼人员介绍，楼盘规划分三期，一期在北边，80亩，11栋楼，2栋靠近北三环的楼是公寓，其他9栋是住宅，最高33层，南边两栋小高层。一期面积最小120㎡，2梯2户，3梯3户，精装修。二期4栋楼，77-115㎡，地块规划有一所公立小学，目前尚未命名。

工作人员称，拿地时间估计在2018年年底前后，大概签约时间2019年下半年，预计交房时间2022年，虽然都是预计，但是想内购此地的房子必须是全款或者首付60%以上，100多万交出去，却得到的只是预计，可对于土豪来说毫无压力。

媒体认为，在此区域，价格应该是最吸引人的因素，旁边圣菲城的二手房均价已达21000以上，部分优质房源甚至可以达到23000以上。而豫园的这个价格直接低于周边二手房每平6000元以上。

但是，按照《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备“五证”，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。仅凭户型“图纸”公开对外销售，严重违反了国家法律的相关规定，更何况是这种连地都还没有进行招拍挂的项目，希望有关部门出来走两步解释一下这种操作是否合法。

有业内人士表示，购买“图纸房”有很大的市场风险。调查显示，80%以上的房地产纠纷源于购买“期房”或“图纸房”，不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是，诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押的现象。由于消费者在购买房屋时，买的只是图纸和沙盘上的房屋。所以，购房者在与开发商的风险博弈中明显处于劣势。

而且，豫发集团此次内购，已经不仅仅是兜售图纸房，因为此地块从法律意义上所说，与豫发并无任何关系，豫发集团画饼收费，是否涉嫌未经有关部门依法批准，向社会不特定的对象筹集资金的非法集资的嫌疑呢?我们期待相关部门予以澄清证实。

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