北京出让三地块吸金113.75亿 电建+隆泰联合体夺取门头沟两地块

继1月份3宗土地流标之后，2月2日北京再次出让3宗地块，其中大兴1宗，门头沟2宗，单日吸金113.72亿元。

首场出让的大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块，销售均价不超4.2万元/平米(含全装修费用)，最高销售单价不超过4.4万元/平米(含全装修费用)，起拍价23亿元。经37轮角逐，被中海以32.75亿元斩获，溢价率42.4%。

据悉，2017年庞各庄确定了健康特色小镇的发展方向，同时重磅打造以地球港食材区、生态观光区等为代表的美丽乡村产业集群，借助首都第二机场及发展南城的机遇，附近有龙景湾高档别墅及富力丹麦小镇等小区，住宅配套相对较少。

据诸葛找房数据显示，庞各庄地块起拍楼面价19305元/平方米，周边二手房挂牌均价30115元/平方米，虽然地块较为偏远，但从盈利情况来看，盈利空间高于北京市前期成交的其他地块。

另一宗门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村地块中MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过5.1万元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不超5.38万元/平米(含全装修费用);该地块中MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超5.39万元/平米(含全装修费用)，最高单价不超5.66万元/平米(含全装修费用)，起拍价26.78亿元。最后，被金地+电建+山西建投+隆泰(一级)联合体以34.5亿元拿下，溢价率28.83%。

今天出让的门头沟区永定镇石佛村MC00-0500-004等地块用地，商业50%自持，自持20年。宗地商品住房均价不超5.39万元/平米(含全装修费用)，最高销售单价不超5.66万元/平米(含全装修费用)，起拍价46.5亿元。竞价过程中，只有电建+隆泰实业(北京)联合体一次报价，遂以底价46.5亿元收入囊中。

据了解，门头沟永定镇地块周边有戒台寺、西峰寺等古迹，临近北宫国家森林公园，靠近京昆线以及新开通的地铁S1线。附近有石门营新区等少数小区，相较于永定镇政府附近较为完善的居住区还有很大发展空间。

据诸葛找房数据显示，目前该区域挂牌房源均价为50369元/平方米，开发商虽有一定盈利空间，但未来营销压力较大。(记者 张建)

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